Les communes et leurs élus sont, depuis des années, sollicités sur des projets immobiliers : logements, résidences séniors, locaux commerciaux ou d'activités, aménagements industriels, résidences loisirs, etc. Accueillir les acteurs de tels projets s'avère un parcours d'obstacle que l'exécutif local devra surmonter, en gardant le cap donné par le mandat municipal.

L'ouvrage aborde les différentes problématiques auxquelles sont confrontés les décideurs locaux : étapes pour conduire un projet, diversité des acteurs dans le domaine, éléments de la mise en œuvre, incidences financières et budgétaires, ainsi que la question incontournable, de nos jours, de la prise en compte environnementale des projets.

Cet ouvrage ne traite pas des questions juridiques liées à l'urbanisme et l'aménagement. Il se veut une « boîte à outils », un mode d'emploi à destination des maires et élus des collectivités territoriales ne possédant pas les services instructeurs suffisants, au regard de leur taille et leurs budgets.

La problématique des arbitrages politiques fait l'objet d'un examen approfondi, tant cette question, au-delà des aspects juridiques et pratiques, renvoi à l'essence même de la gouvernance locale : des projets pour qui, pour quoi, pour quand, dans quels buts ? Les élus, seuls décideurs au bout du compte quand bien même ils assurent conseils et analyses de collaborateurs ou de cabinet d'expertise, devront choisir les meilleurs projets, aux meilleurs coûts, avec les meilleures perspectives à venir et dans le souci du respect de leurs engagements de mandat.